Споры с застройщиком в Ханты-Мансийске

Споры с застройщиками жилой недвижимости достаточно распространены, ведь количество подобных тяжб связано не только с фактами нарушений, но и с увеличением популярности договора долевого участия в строительстве. Приобретение доли или квартиры в строящемся доме – наиболее выгодный вариант покупки жилья: такая сделка обходится потребителю значительно дешевле. В то же время и риски подобной операции для будущего владельца квартиры несколько выше: неправильно составленные документы и недобросовестность компании-застройщика могут привести к неприятным сюрпризам в будущем. 
Мы разрешим ваш спор с застройщиком и поможем взыскать все неустойки и штрафы с застройщика по договору долевого строительства.


Image alt

Как проверить надежность застройщика. 

 Участие в долевом строительстве требует не малых затрат. Поэтому, прежде чем отдавать свои денежные средства кому-либо, необходимо убедиться в качестве предоставляемых ими услуг. Проверить застройщиков можно только благодаря наличию у них полного пакета документов, разрешающих строительство. Если вы вкладываетесь в долевое строительство через фирму-посредника, необходимо проверить наличие письменно подтвержденных договорных отношений – договор подряда или поручения, агентский, инвестиционный. 

Для законной строительной деятельности и исполнения обязанностей перед дольщиками обязательно наличие следующих документов: 

  • Право собственности на землю или договор аренды, подтверждающие законность использования территории;Разрешение на строительство, удостоверяющее законность проводимых работ; 
  • Проектная декларация, которая должна находиться в свободном доступе на официальном сайте застройщика или в СМИ; 
  • Инвестиционный договор, подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика при строительстве объекта; 
  • Протокол распределения помещений между инвесторами и застройщиком, гарантирующий получение договоренной жилплощади.

Споры с застройщиками жилой недвижимости в Ханты-Мансийске: причины и способы разрешения

Добросовестный застройщик: как определить надежность инвестицииОценивать собственные риски лучше до подписания соглашения о долевом участии, чтобы не доводить дело до споров с застройщиками. Главное правило для дольщика, позволяющее обезопасить себя и повысить собственные гарантии на получение положенного жилья или возврат денег — официальная регистрация головной строительной компании. 
Генподрядчик должен быть внесен в ЕГРЮЛ и иметь необходимую документацию для законного ведения строительных работ, приведем некоторые виды документов:правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возводится дом (договор долгосрочной аренды);разрешение-допуск на строительный подряд, подтверждающий легитимность проводимых работ;проектная декларация в открытом доступе, размещенная на веб-сайте компании или в официальных СМИ;договор о строительстве за счет долевых средств участников;
Важным моментом выступает и вид предлагаемого к подписанию соглашения.
Самым надежным является договор долевого участия. Иные виды договоров (инвестиционный договор, приобретения векселя, договор займа и т.д.) не имеют достаточной юридической силы для обеспечения интересов дольщика. 
Споры с застройщиками в Ханты-Мансийске: виды допускаемых нарушенийОтношения долевого участия регламентированы специальным законом №214, однако на практике встречается несоблюдения договоренностей между подрядчиком и дольщиком:затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию;многочисленные недоработки, дефекты, недочеты в построенном доме или квартире;одностороннее изменение проекта или самовольное увеличение цены квартиры;безосновательный отказ в госрегистрации прав на приобретенную дольщиком собственность. 
Каждое из нарушений требует особого подхода для урегулирования возникших разногласий и получения соответствующего судебного возмещения от застройщика.Компенсация вреда и убытков застройщикомСпоры с застройщиками, не урегулированные добровольно, передаются на рассмотрение суда. ЮК «Линия Права» поможет компенсировать причиненные застройщиком убытки или устранить выявленные недостатки. 
Процедура возмещения ущерба регламентирована ГК РФ и предусматривает как выплату денежной компенсации, включая неустойку, так и устранение недостатков в сданном объекте или отдельной квартире за счет подрядчика. Взыскание убытков проводится в судебном порядке, поэтому помощь опытного адвоката, специализирующегося на делах долевого участия в этом случае, будет незаменимой.

ЮРИСТ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКЕ - ЭКСПЕРТНЫЙ УРОВЕНЬ!

Объём оказываемой юридической услуги по взысканию неустойки по договору долевого участия 
1.Бесплатная консультация юриста по вопросам: 
  •  Заплатит ли застройщик по решению суда? •
  • На какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и практически? 
  • В какой суд обратиться с исковым заявлением? •
  • Можно ли взыскать еще денежные средства с застройщика, помимо неустойки? •
  • Другие вопросы, связанные с взысканием неустойки в суде, по договору долевого участия. 
По данным вопросам вы можете бесплатно проконсультироваться по телефону 8-909-049-28-23, ежедневно. 
2.Направление на Вашу электронную почту Проекта договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика; 
3.Подготовка и направление претензии о взыскании неустойки по договору ДДУ - застройщику; 
4.Подготовка и подача искового заявления в суд; 
5.Подготовка и подача отзыва на возражения застройщика; 
6.Участие во всех судебных заседаниях; 
7.Заказ и получение решения суда; 
8.Заказ и получение исполнительного листа; 
9.Совершение действий по розыску счетов застройщика на которых имеются денежные средства; 
10. Подача исполнительного листа в банк; 
11. Подача исполнительного листа в службу судебных приставов. 
 Все вышеперечисленные вопросы регулируются Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки." С 1 января 2016 года Центробанком России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. С 30 октября 2017 г. ключевая ставка зафиксирована в размере 8,25% (Решение Центрального банка РФ http://www.cbr.ru/press/keypr/). 
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 
Взыскание неустойки за несоблюдение сроков сдачи объекта Приобретая квартиру по договору долевого строительства, застройщик обязуется сдать объект строительства и предоставить Вам квартиру в установленный в договоре срок. Если срок сдачи квартиры нарушается застройщиком, то покупатель вправе взыскать с застройщика неустойку, размер которой окончательно определяет суд.

Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)Подробности

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. 

Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях. 

Специализируясь на разрешении экономических споров,  «Линия Права» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости». 

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. 

 

Услуги юридической фирмы : 

 

1.Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков. 
Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.  

 

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия 

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:1.Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора. 
2.Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ. 
3.Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья. 
4.Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее...) 
5.Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости

 

3. Услуги адвоката в Ханты-мансийске по разрешению споров по договорам долевого участия в строительстве 

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов. 
4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщикаДанное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов. 
Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку. 
Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества. 
Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг
Вы можете обратившись в юридическую фирму «Линия Права» по единому номеру +7(909) 049-28-23